Западная Европа
Южная Европа
Южная Америка
Туристические курорты
консультант по покупке недвижимости
Павлов Виктор Андреевич
(472) 915-33-11
с 9 до 18 часов
или по почте: pavlov-vi-an@abroad-life.ru
первая консультация - бесплатно.
Реклама:
Хорватия
Покупая дом в Хорватии, следует, прежде всего, определиться с регионом. У каждого из них есть свои плюсы и минусы, которые нужно взвесить.
Истрия – легко и недорого добираться, общественный транспорт идет здесь до Италии. Здесь очень живописные пейзажи и хорошее побережье. Из-за близости к Европе стоимость недвижимости в Истрии высока: однокомнатные квартиры за 60-100 тысяч евро, двухкомнатные – от 80, дома – от 150 тысяч евро.
Кварнерова Ривьера – основной город Риджека, недалеко от него находится аэропорт на Крк и курорты на побережье. Здесь любят селиться сами хорваты и тяжело найти скидку на объект. За 100 тысяч евро здесь можно приобрести трехкомнатную квартиру, а за 250 – полноценный большой дом – правда, и предложений по этому региону крайне мало.
Северная Далмация состоит из исторических городков с небольшими кусочками берега. Иногда здесь бывает очень ветрено. Скидки на дома бывают, но только в маленьких поселениях. Южная Далмация расположена очень удобно – здесь ходит паром до итальянского города Анкона. Из Загреба сюда можно добраться на автобусе или поезде. Цены на недвижимость достаточно высоки – 2-комнатная квартира от 100 тысяч евро, дома – от 200 тысяч.
Если все же решились покупать недвижимость в Хорватии, вам нужно удостоверение гражданства – для этого паспорт нужно будет передать хорватскому нотариусу. Среди законных платежей и налогов 5% за передачу имущества. Если вы покупаете новострой, то 5% придется заплатить только за землю. Если вы покупаете на вторичном рынке, то 5 процентов будет браться от всей стоимости объекта. Агентам, которые находят недвижимость, обычно платят 2-3% (продавец платит столько же). На этапе заключение сделки выплачивается первые 10%, если продавец по какой-то причине откажется от сделки, эти 10 процентов вам вернут.
Ипотечные кредиты иностранным гражданам в Хорватии не предоставляются. В день заключения сделки покупатель и продавец или их законные представители должны присутствовать в нотариальной конторе (Javni Biljeznik), чтобы подписать акт (Ugovor or Kupoprodaji Nekretnine). Хорватский нотариус ничего не проверяет, он просто удостоверяет, что обе стороны согласны с указанными условиями. На этом этапе ваш агент должен приготовить копию сделки и другие документы в министерство иностранных дел Хорватии. Пока МИД Хорватии утвердит дело пройдет от 12 до 18 месяцев. Отказов практически не встречается, если только покупатель не имел сомнительных историй на территории Хорватии. Последний этап получения права на недвижимость, это внесение вашего имени в земельный кодекс (Zemljisne Knjige). После этого в налоговой уплачивается налог на купленную недвижимость и хорватскими землями можно владеть, не забывая оплачивать коммунальные платежи в размере 20-30 евро.
В данном разделе:
